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Hôtel Le Petit Paradis

L'Hôtel Le Petit Paradis est à vendre

Cet hôtel, qui a basé sa réputation sur l'esprit « Guesthouse » recherche un repreneur.
Cette affaire de 7 chambres + appartement F2 de plain-pied est actuellement l'hôtel de Diego qui a la meilleure réputation.

  • L'appartement situé au fond du jardin peut être habité par le propriétaire ou loué (taux de remplissage : 100 %).
  • Tranquille et facile à gérer, cet établissement conviendrait à un couple ou une personne seule, actif ou retraité.
  • Tout est neuf ou en parfait état. Bail 3-6-9 renouvelé en mai 2008. personnel formé et compétent, y compris en informatique.
  • Le seul hôtel de cette catégorie à offrir clim, coffre-fort, wifi gratuit dans les chambres, cybercafé à accès libre, canal satellite.
    Décor, propreté et confort exceptionnels pour cette catégorie.
  • Grand jardin à l'intérieur, véritable havre de paix.
    C'est clairement le meilleur rapport qualité/prix de la ville et ça se sait !
  • Gestion complète sur ordinateur, gestion du planning des réservations en ligne sur Internet (ce qui permet de gérer l'hôtel à distance !)
  • Tous les papiers sont en règle (tout le monde ne peut pas en dire autant !) : autorisations, impôts, employés, etc. Gestion rigoureuse.
  • Coefficient de remplissage :
    Année 2009 : 77,9 %
    Année 2010 : 77,2 %
    Année 2011 : 76,8 %
    Année 2012 : 62,4 %
    Année 2013 : 55,6 %
    Année 2014 : 51,5 %
    Année 2015 : 61,3 %
  • Janvier 83,5 % Avril 80,0 % Juillet 80,6 % Octobre 72,0 %
    Février 89,7 % Mai 85,3 % Août 67,4 % Novembre 81,9 %
    Mars 79,2 % Juin 73,7 % Septembre 71.1 % Décembre
  • Taux de satisfaction des clients : 100 % !
  • Grosse publicité par le bouche à oreille.
  • Grosse présence sur Internet.

Ce fonds est à céder : 58.000 €

Si vous voulez connaître les chiffres de l'hôtel, il suffit de nous les demander !
Envoyez-nous un mail et on vous donnera les codes d'accès...

Un peu d'histoire...

Villa d'habitation au départ, un ami français l'avait restaurée courant 2008 pour en faire une maison d'hôtes.
Il a dû quitter Madagascar pour des raisons personnelles en mai 2008.

Mon associé, HERIO Guenael, et moi-même, LAMAR Pierre, lui avons racheté le fonds.
Beaucoup de travail de rénovation avait été fait, mais il restait beaucoup à faire et il y avait un confort relativement sommaire.
Nous avons alors entrepris un gros chantier, en particulier :

  • Rajout de WC et douches privatifs dans chaque chambre
  • Rénovation complète des assainissements, rajout de fosses septiques
  • Construction d'un château d'eau de 1000 litres et surpresseur
  • Achat et installation de 9 climatiseurs réversibles
  • Création du jardin intérieur et des terrasses
  • Plantation à tout-va d'arbres et de fleurs
  • Construction d'un appartement de deux chambres et salon au fond du jardin
  • Installation de Canal Satellite, un dans le salon de l'hôtel et un dans l'appartement
  • Remplacement du mobilier vétuste par des meubles en palissandre
  • Achat et installation de l'ADSL, le routeur wifi et trois ordinateurs (un pour la gestion, deux pour le cybercafé)
  • Achat d'une moto, un scooter et un vélo électrique

En janvier 2009 l'hôtel pouvait ouvrir !
Il était plein tout de suite !

Pendant les années 2009 à 2011, nous avons réenglouti tous les bénéfices dans :

  • La réfection complète des peintures, décos, rideaux, etc. avec l'aide d'un architecte décorateur, Eddy CALHOUN, bien connu à Madagascar
  • Le remplacement de tous les matelas par des matelas hyper confortables
  • Le remplacement de tout le matériel usagé : les frigos, le four, les gazinières, les chauffe-eau, la télé (écran plat), etc.
  • Achat d'un groupe électrogène.

Y'a plus rien à faire !
Juste l'entretien courant...

Pourquoi choisir Madagascar ?

Vous vivez en Europe et vous voulez vous expatrier à Madagascar ?
Bonne idée !
Ce pays offre de nombreux avantages :
  • Le français y est parlé assez couramment
  • Les lois sont quasiment les mêmes qu'en France et sont rédigées en français.
    Donc pas de mauvaises surprises.
  • Les étrangers peuvent investir et être propriétaire de leur entreprise à 100 % sans passer par des prête-noms.
  • Les salaires locaux sont supportables et permettent de s'entourer de tout le personnel nécessaire.
    Le personnel n'est, en général, pas bien formé, mais ils ne demandent qu'à apprendre.
    Nous avons fait, dans cet hôtel, un gros travail de formation et nos employés sont parfaits !
  • Le climat est agréable
  • C'est bien connu, les gens sont gentils. C'est le charme principal de ce pays
  • La vie n'est pas très chère et la qualité de vie est bien meilleure qu'en Europe
  • Les légumes, fruits, viandes etc. sont d'excellente qualité, peu chers et naturels
  • Les célibataires sont beaucoup moins malheureux qu'ailleurs !
Bien sûr, tout n'est pas rose.
On rencontre ici des problèmes liés à la différence de culture : les valeurs ne sont pas les mêmes et il va falloir les comprendre et les admettre, ou, tout du moins, s'y adapter.
Ceux qui pensent que Madagascar n'est qu'un département de leur pays d'origine vont au-devant de graves malentendus !

Pourquoi choisir Diego Suarez ?

En plus de ce qui est dit ci-dessus,

  • Diego Suarez bénéficie d'un climat beaucoup plus clément que le reste de Madagascar : ni trop chaud, ni trop froid.
  • Naturellement ventilée, la ville et ses alentours sont très agréables en toutes saisons.
  • La proximité de la mer ravira ceux qui aiment les activités nautiques. Les activités terrestres ne sont pas en reste.
  • De plus, la population est très francophile, habituée depuis plus d'un siècle à y accueillir des étrangers.
  • Diego regorge de petits bars, restaurants et boîtes de nuit super sympas.
    La ville est réputée pour cette décontraction « méridionale » et la vie nocturne.
  • Les épiceries sont bien achalandées en produits locaux et importés.
    Un supermarché très bien achalandé a ouvert en juillet 2011.
  • À signaler aussi les avions directs pour la Réunion et Mayotte qui permettent de s'évader rapidement à petit prix.
  • Enfin, pour parler de sécurité, Diego est encore une des villes les plus sûres de Madagascar.

Comment va se dérouler la vente ?

Tout étranger peut acquérir un bien commercial à Madagascar.

  • Le client (vous !) vient ici une première fois avec un visa touristique de 1 à 3 mois.
  • S'il est intéressé par le bien, on fait un compromis de vente assorti d'un versement d'arrhes de 10%.
  • Il crée alors une société qui, pour l'instant, n'est qu'une coquille vide.
    Les démarches prennent de 7 à 10 jours.
  • Avec les papiers en règle de la société, le client repart en France ou à la Réunion pour demander un visa transformable.
    Nouveauté : depuis janvier 2011, on peut obtenir ce visa transformable au ministère des affaires étrangères à Tananarive, plus besoin de ressortir du pays.
  • Avec ce visa, il finalise la cession.
  • Pour la vente définitive, il suffit de verser le reliquat et la société créée précédemment devient propriétaire de l'hôtel.
  • Les versements se feront en Euros par virement bancaire ou chèque de banque.
Et le tour est joué !

C'est bien joli tout ça, mais après, comment ça se passe ?

  • L'hôtel est fonctionnel le jour-même de la prise en mains par le nouveau propriétaire.
  • Nous prendrons le temps d'expliquer à l'acquéreur le fonctionnement complet de la gestion informatique de l'hôtel et des rapports avec les administrations.
  • Pour être vraiment en règle, le nouveau propriétaire devra faire un dossier auprès du Ministère du Tourisme (le dossier est déjà prêt, il suffira de changer les noms), mais ce n'est pas pressé.
  • Reste ensuite à entamer les démarches pour demander un visa de résident (ça peut prendre deux à trois mois).

On vous épaulera dans toutes vos démarches, y compris pour le visa résident.
On connaît bien ici les circuits pour les paperasses, ça devrait aller sur des roulettes !

NOTA - Il serait souhaitable de rajouter une activité restaurant.
Presque rien à acheter, le matériel est déjà sur place.
Cette activité peut générer +50% par rapport au CA hôtel (taux généralement constaté).

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Photos de l'hôtel

Bienvenue chez vous !
Patio Jardin Intérieur
Le salon télé
Un coin salon près du bar
Le coin cyber
Un salon sous la varangue
La chambre 2
La chambre 2
Déco sobre...
La chambre 4
La chambre 5

Photos de l'Appartement

L'Appartement
La terrasse de l'Appartement
Le salon de l'Appartement
Autre vue du salon
Une chambre de l'Appartement
Salle de bains de l'Appartement
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